在你的城市开家微型青年客栈，只要操作也能年入10万+

东***

我认识的一个朋友。 是典型的二房东或者三房东， 倒腾这个行业已有 5 年之
久， 现在着手做青年客栈， 这既是他的尝试， 也是他的转型， 二房东这个行业逐渐价格透明公开化， 利润已经大不如前， 本来我是打算今天介绍他的项目的， 但我更感兴趣的是青年客栈这个带有文艺情怀的小项目， 不为别的， 因为我是青年客栈的常客！
大四那年， 我穷游了不少地方， 小桥流水的江南水乡， 塞外大漠的茫茫草原，
异域西北的风土人情， 入住的地方全是价格便宜的青年客栈， 一个床位 39 元，
至今如果我单独出游， 也会把青年客栈当做入住的首选。
青年客栈可以做得高大上， 也可以弄成小而美， 一般来说， 旅行城市才是它
们扎根的地方， 但我今天分享的这个创业项目， 适合全部四线以上的城市操作：
开一家邻近交通枢纽的青年客栈。
1、 项目介绍
在一座城市交通枢纽附近（ 如火车站、 汽车站、 核心商圈） 租赁一间 120 平
方的毛坯房， 简单装修， 重新布局户型， 以 15 平方作为一个标准， 隔成 4 个房
间（ 2 间是 2 人房， 2 间是 4 人房） 、 2 个独立卫生间、 1 个 20 平方客厅的新型
床位房， 这个是最低版本要求的青年小客栈了。
2、 目标人群
针对过往旅客和价格敏感的人群（ 含穷游一族） 、 背包旅行者等， 以学生、
青年（ 18-24 岁） 为主要的消费群体。
3、 项目投资
①毛坯房或者简装修的房租， 2.5 万/年；
②空调 4 台， 4000 元
③1.2 米上下架床 12 张， 300 元/张， 3600 元
④1.2 米四件套 15 套， 100 元/套， 1500 元
⑤客厅沙发、 设备、 配饰等 2000 元
以上预算是最主要投入， 其他小预算不列入， 加上其他杂七杂八的小费用，
总投资预计 4 万左右。
4、 收入预估
2 人间床位是 60 元/晚， 总共 4 个床位 240 元；
4 人间床位是 40 元/晚， 总共 8 个床位 320 元；
一般情况下 2 人间的入住率是 80%， 4 人间是入住率是 60%， 这么一算一天的
收入是： 192+192=384 元， 再抽除平台 15%的佣金， 是 288 元/天， 一个月 8640
元， 一年下来收入也有 10 万+
当然后期有一定资金实力的话， 可以多开几家。
5、 推广方式（ 90%做线上推广）
①入住 5 个左右的旅游平台， 这里我就不写了， 因为不能为其他平
台做广告。
②在豆 X 的旅游小组发帖推广
③开设自己的一个官网， 做 SEO 排名优化
④开设微博微信等官方渠道， 更新客栈日常。
⑤开设网上店， 推广客栈。
以上的推广方式只是作为思路来参考， 我只关心战略层面， 具体执行的战术
由创业者自己操作。
6、 竞争分析
任何一个创业项目， 先进入者为王， 这个项目也不例外， 如果你所在的城市
还没有多少这样的青年客栈， 可以入手； 这个项目的核心在于， 能否在交通枢纽
中心附近找到合适的房源， 这是最大的一笔创业支出， 也是成功的一个关键。
7、 项目风险
这个属于微型的酒店创业项目， 目前国家还没有管控很严， 如果政策不允许
这么弄， 或者需要具备相应的资质， 这对于小本创业者来说就不得不撤出了。
其次， 这属于群居， 保障客户的人身安全也是主要考虑的问题。
8、 写在最后
穷游一族的兴起， 带动一大批相关产业， 吃喝住行是旅行的刚需， 我们在住
的这个环节上根据消费者的需求，做出这样一个床位房的青年客栈，宜早不宜迟。
但其实还有一个更高明的资金运作手法， 据我所知， 床位房的青年客栈还可
以这样操作： 不租房， 直接买房， 改造青年客栈， 一方面收项目的钱， 一方面收
房价上涨的钱， 两份收入， 一份显性、 一份隐形， 加起来一年也有 20 万， 关于
这样的玩法， 我就不详细说了， 毕竟那是需要一定资金周转的。