做网赚也要买房，如何选择合适的房子

东***

限售，是对房住不炒的贯彻，也有防止金融风险的意思。还有在运动会召开以前，巩固既有去库存成果和调控成果，以优异成绩向党中央述职报喜的意思。

我觉得限售对极少数高杠杆高资金成本短炒客是个致命打击。但大部分城市是对以后再买的房子限售，主要是打击炒楼客进入，进而影响预期，然后再影响房价，进而达到调控目的。这也是一两年内不太看好房价的一个逻辑。但对大部分自住的和准备长持的投资者影响不大，无非是其估值短期内有所调整。

我估计十一假期之后，随着三四线城市去库存进入尾声，可能还有不少跟进限售的。对于仍然很热的个别二三线，可能会跟进加码。一线限售的可能性不大。因为现在三大一线楼市都冷下来了，没太大必要再加码；另一个原因是，京沪经过这么长期的限购，炒楼客尤其短炒客极少，而且都是以二手为主，置换为主。年轻人第一套买个远郊的婚房；有了孩子后要换个大一点的；孩子上学又要换学区房；学区房用完了，可能又要换个远一点的大房子用来长期居住。或者也就是买两套。拿北京来说，如果限售，多半会加剧供需矛盾，很多人可能一次到位买个学区房或者大房子，那就加大了买房难度，又会把一些学区房给炒起来，或者想着办法贷款加杠杆，那就违背了某些政策初衷，会激起太大民怨，有关部门不会干这样的蠢事。所以，利弊权衡，除非下一步市场很快又大热起来，否则京沪没太大必要限售了。

限售影响的是市场短期走势，长期还是要服从市场规律和价值定律。任总说的都是大的规律、趋势。无论出什么眼花缭乱的组合拳，大城市房子是存钱罐的本质没变（在我的逻辑里，对房价真正的釜底抽薪是重启改革，否则都是扬汤止沸，比如**房、租赁之类的，因为这些只是解决了“人住”的问题，并没有解决“钱去”的问题），政策改变的是节奏。如果没有去年930和今年317，北京房价现在干到均价10万也是轻松的，那就真不好玩了；但是如果三四年后到10万，那就没大问题了。

在哪里买？如果你有钱又有资格，而且就是想当包租公，在全国排名前十五的城市，每个城市的中心区和中心学区买几套，肯定赚钱。至于赚几倍，这个可能要去问老天爷（考虑到以后的m2，持有税，空置税）。三四五线以下，这一**水过后，不要进了。

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